Para ganar su demanda, generalmente debe probar cuatro cosas: que el propietario o administrador de la propiedad le debía un deber de cuidado, que no lo cumplió, que causó su lesión y que le dejó con pérdidas reales. Lastimarse en la propiedad de alguien no es suficiente por sí solo. También debe demostrar que el peligro estaba allí y que la parte responsable sabía o debería haber sabido sobre él.
Probar la negligencia en un caso de responsabilidad por locales en Staten Island depende de la prueba reunida temprano, antes de que se borren las grabaciones y se arreglen los peligros. En Shulman & Hill Injury Lawyers, nuestro abogado de responsabilidad por locales en Staten Island analiza lo que pasó, quién controlaba la propiedad y qué registros aún existen.
¿Cuáles son los cuatro elementos de la negligencia?
Cada reclamo por negligencia se basa en las mismas cuatro partes. Debe probar que cada una es más probable que sea cierta que no, lo cual es un estándar más bajo que en un caso penal. Esto es lo que significa cada elemento en un caso de propiedad:
- Deber: El demandado le debía un cuidado razonable, como mantener seguro un pasillo de tienda, una escalera o un vestíbulo.
- Incumplimiento: El demandado no cumplió, por ejemplo, al omitir inspecciones, retrasar una reparación o no advertirle.
- Causalidad: Ese incumplimiento fue un factor sustancial que causó su caída o lesión.
- Daños: Usted sufrió un daño real, como facturas médicas, salarios perdidos o dolor y sufrimiento.
Los elementos deben estar conectados. Un escalón agrietado prueba poco a menos que pueda mostrar que fue lo que le hizo caer. Shulman & Hill construye cada elemento con su propia prueba para mostrar al asegurador o a un jurado que usted tiene un caso válido.
¿Quién es responsable de una propiedad insegura?
La parte que controla suele ser la responsable. Un propietario, un inquilino, un administrador del edificio o una empresa de limpieza o reparación pueden ser responsables, y más de uno puede compartir la culpa. Un contrato de arrendamiento puede mostrar quién mantenía un pasillo o entrada, pero no siempre elimina los deberes del propietario.
Las aceras siguen reglas especiales. La ley municipal generalmente hace que el propietario del lote junto a una acera la mantenga segura, pero muchas casas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares donde vive el propietario están exentas. Cuando esa excepción aplica, un reclamo puede dirigirse contra la ciudad en su lugar, con plazos mucho más cortos.
Shulman & Hill revisa escrituras, contratos de arrendamiento y contratos de reparación para encontrar a todas las partes que controlaban el lugar donde usted se lastimó. Nombrar a la empresa equivocada puede costarle tiempo que puede no recuperar.
¿Debe probar que el propietario sabía del peligro?
A menudo, sí. Generalmente debe mostrar que el demandado creó el peligro o tuvo aviso del mismo. El aviso real significa que sabía, a través de una queja, un correo electrónico o un trabajador que vio el problema.
El aviso constructivo significa que el peligro era fácil de ver y estuvo allí el tiempo suficiente para que un propietario cuidadoso lo hubiera encontrado y arreglado. Una conciencia general de que ocurren derrames usualmente no es suficiente. La prueba de cuánto tiempo estuvo el peligro específico a menudo decide este elemento.
Si el demandado causó el peligro, como un trabajador que trapeó sin señal de advertencia, puede que no se necesite prueba separada de aviso. Shulman & Hill busca solicitudes de reparación, quejas previas y registros de limpieza que muestren lo que el propietario sabía y cuándo.
¿Qué evidencia prueba la negligencia en un caso de responsabilidad por locales en Staten Island?
Buena evidencia muestra cuál era el peligro, cuánto tiempo estuvo allí y cómo le lastimó. Parte de ella desaparece rápido, por lo que la rapidez es importante. La evidencia que puede ayudar incluye:
- Informes de incidentes escritos por la tienda, el arrendador o el administrador justo después de que usted se lastimó
- Grabaciones de vigilancia que muestran cómo se formó el peligro, cuánto tiempo estuvo y cómo cayó
- Declaraciones de testigos de clientes, trabajadores o vecinos que vieron el peligro o la caída
- Fotos y videos que usted u otros tomaron del peligro, la iluminación y las señales de advertencia
- Registros de mantenimiento y limpieza que muestran inspecciones, reparaciones y quejas pasadas
- Registros médicos y facturas que vinculan sus lesiones con el accidente
Muchas tiendas sobrescriben sus videos en semanas o incluso días. Shulman & Hill puede enviar una carta de preservación pidiendo al propietario que guarde las grabaciones y registros, y nuestros investigadores internos localizan testigos mientras sus recuerdos están frescos.
¿Cómo vincula el peligro con su lesión?
En un caso de responsabilidad por locales en Staten Island, la negligencia no se prueba hasta que usted muestra que el peligro fue lo que le lastimó. Decir que se cayó en una escalera es más débil que señalar el escalón roto que cedió. Si no sabe un detalle, dígalo en lugar de adivinar.
Los registros médicos muestran cuándo se lastimó y qué tan grave fue. Reciba atención rápidamente, describa el accidente con precisión y mencione cualquier lesión previa en la misma parte del cuerpo. Una condición preexistente no impide un reclamo si la caída la empeoró. Shulman & Hill trabaja con sus médicos para vincular la lesión con la caída en palabras claras que un jurado pueda entender.
¿Dónde se presenta un caso de responsabilidad por locales en Staten Island?
Staten Island está en Richmond County, por lo que una demanda por lesión grave generalmente se presenta en el Tribunal Supremo del Condado de Richmond en 26 Central Avenue. Este tribunal escucha casos civiles de cualquier monto. Generalmente puede presentar allí si el accidente ocurrió en Staten Island o si usted o un demandado vivían allí cuando comenzó el caso.
Shulman & Hill tiene una oficina en Staten Island, lo que mantiene las reuniones y fechas de corte cerca de casa.
¿Cómo afectan la culpa compartida y los plazos a su reclamo?
El estado sigue la culpa comparativa pura. Si usted tuvo un 20% de culpa por $100,000 en daños, generalmente recibiría $80,000. Un reclamo de que un peligro era abierto y obvio no termina automáticamente su caso, ya que el propietario aún puede haber tenido el deber de arreglarlo.
Muchas demandas por lesiones deben presentarse dentro de tres años. Los reclamos contra la ciudad u otra agencia pública usualmente requieren un aviso de reclamo dentro de 90 días y una demanda dentro de un año y 90 días.
Reportar el accidente o abrir un reclamo de seguro no detiene estos plazos. Shulman & Hill sigue cada plazo desde el inicio.
Obtenga respuestas sobre su reclamo por lesión en propiedad
Probar la negligencia en un reclamo de responsabilidad por locales en Staten Island se reduce a cuatro elementos y la evidencia detrás de cada uno. Los informes de incidentes, las grabaciones de vigilancia y las declaraciones de testigos suelen ser las piezas que se pierden primero.
Shulman & Hill trabaja a porcentaje, por lo que no paga honorarios a menos que ganemos. Contacte a Shulman & Hill hoy para una revisión gratuita de su caso antes de que se borren las grabaciones o pase un plazo.