Puedes demandar a un propietario por un accidente en la acera en Nueva York si el propietario tenía una responsabilidad legal sobre la acera y su negligencia causó tu lesión. Si tienes un reclamo por lesión en la acera depende de dónde te caíste, quién fue responsable y qué causó el accidente.
En Shulman & Hill, podemos revisar las circunstancias de tu caída en la acera y explicarte tus opciones legales. Nuestro abogado de responsabilidad por locales en Nueva York puede ayudarte con el proceso legal. Tenemos más de 200 años de experiencia combinada manejando casos como el tuyo.
¿Qué debes hacer después de una caída en la acera?
Busca atención médica adecuada y describe cómo ocurrió el accidente para que tus registros documenten con precisión tus lesiones. Si puedes hacerlo de manera segura, fotografía el peligro en la acera y el área circundante, registra la ubicación exacta, fecha, hora y condiciones climáticas, y pide a los testigos su información de contacto.
Las condiciones pueden cambiar rápidamente después de una caída, particularmente si alguien repara la acera o quita la nieve, por lo que la documentación rápida es importante.
¿Cuándo es responsable un propietario por un accidente en la acera?
Un propietario no es automáticamente responsable solo porque te caíste fuera de su edificio. Para establecer la responsabilidad del propietario, generalmente debes demostrar que el propietario tenía un deber legal, no cumplió con ese deber y causó tus lesiones por ese incumplimiento.
Un propietario también puede enfrentar responsabilidad si creó la condición peligrosa o hizo un uso especial de la acera, como una entrada para vehículos, que causó el defecto.
Fuera de la ciudad de Nueva York, la responsabilidad a menudo depende de la ley local. Una norma que requiere que los propietarios mantengan las aceras no necesariamente los hace responsables ante peatones lesionados. Dependiendo de las circunstancias, una ciudad, contratista u otra parte puede ser responsable en lugar del propietario o junto con él.
Cómo funcionan las reglas de responsabilidad por aceras en la ciudad de Nueva York
Según el Código Administrativo de la ciudad de Nueva York § 7-210, muchos propietarios deben mantener las aceras adyacentes a sus propiedades en condiciones razonablemente seguras. Los propietarios cubiertos pueden ser responsables por lesiones en accidentes en la acera causadas por mantenimiento negligente, incluyendo la negligente falta de remoción de nieve o hielo.
Estas reglas se aplican en los cinco distritos. La ley tiene una excepción para propiedades residenciales de una, dos o tres familias que son ocupadas por el propietario y usadas exclusivamente para fines residenciales. Para propiedades que califican, el § 7-210 generalmente no transfiere la responsabilidad de la acera de la ciudad al propietario.
Esa excepción no elimina necesariamente todos los reclamos posibles contra el propietario; un propietario que creó un peligro o cuyo uso especial causó una condición peligrosa aún puede enfrentar responsabilidad bajo otras reglas legales. Un peatón puede demandar a un propietario por un accidente en la acera en Nueva York si cumple con los criterios mencionados.
Responsabilidad del propietario vs. responsabilidad municipal
Determinar si un propietario o un municipio es responsable por un defecto en la acera es una de las preguntas iniciales más importantes en un caso de lesión en la acera. En la ciudad de Nueva York, el § 7-210 traslada la responsabilidad a la mayoría de los propietarios, pero las propiedades residenciales que califican siguen siendo responsabilidad de la ciudad.
Fuera de la ciudad de Nueva York, los municipios a menudo mantienen la responsabilidad del mantenimiento de aceras a menos que una ley local transfiera ese deber a los propietarios adyacentes. Cuando aplica la responsabilidad municipal, requisitos estrictos de procedimiento rigen el reclamo. Una notificación de reclamo contra la ciudad de Nueva York u otro municipio generalmente debe ser entregada dentro de los 90 días posteriores al accidente.
Una demanda contra un municipio generalmente debe iniciarse dentro de un año y 90 días, sujeto a reglas y excepciones aplicables. Muchos reclamos municipales por aceras también requieren prueba de aviso previo por escrito del defecto, un requisito separado de la notificación de reclamo que presentas después del accidente. Reportar la caída a un administrador de propiedad o aseguradora no satisface estos requisitos legales.
Aviso real vs. aviso constructivo en Nueva York
El aviso para demandar a un propietario por un accidente en la acera en Nueva York es a menudo la disputa central en un caso. Para establecer responsabilidad, generalmente debes demostrar que la parte responsable tenía aviso real o aviso constructivo de la condición peligrosa.
Aviso real significa que la parte responsable sabía del defecto, por ejemplo, a través de una queja escrita previa, una solicitud de reparación o la observación directa del propietario o su agente. Aviso constructivo significa que el defecto era visible y evidente y existió el tiempo suficiente para que la parte responsable debió haberlo descubierto y remediado con cuidado razonable.
Fotografías, quejas previas, registros de inspección, bitácoras de mantenimiento y testimonios pueden ayudar a establecer cuánto tiempo existió un peligro y si la parte responsable tuvo oportunidad suficiente para atenderlo.
¿Qué debes probar para obtener compensación?
Generalmente debes demostrar que el demandado te debía un deber, no cumplió con ese deber y causó tus lesiones y pérdidas resultantes. Una grieta o superficie irregular en la acera por sí sola no establece negligencia.
La evidencia que respalde un reclamo por lesión en la acera debe establecer que la condición era peligrosa, que el demandado tenía aviso real o constructivo de ella, y que la condición causó tu caída y lesiones documentadas.
Nueva York generalmente sigue reglas de negligencia comparativa pura. Si compartes responsabilidad por el accidente, tu compensación puede reducirse por tu porcentaje de culpa en lugar de ser automáticamente excluida. Las alegaciones de que estabas distraído o no miraste por dónde caminabas no establecen por sí solas tu parte de culpa.
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La compensación por una lesión en la acera puede incluir gastos médicos, ingresos perdidos, reducción de la capacidad para ganarse la vida y dolor y sufrimiento. Las necesidades de tratamiento futuro y limitaciones físicas duraderas también pueden afectar el valor de un reclamo.
No necesitas resolver todas las preguntas legales antes de contactarnos. Comunícate con Shulman & Hill pronto para que podamos revisar tus circunstancias, explicarte los plazos y requisitos de aviso aplicables, y ayudarte a entender tus opciones para buscar compensación.